福岡・博多の町情報

アスベスト問題浮上、加根又本店福岡支店跡地建物 　 　

読者は、福岡空港前に加根又本店福岡支店の建物(空港線と３号線交差点、博多区豊2丁目6-21)が解体されていることをご存知だろうか。

　鹿児島に本社を有する同社福岡支店は、２年前に東海住宅販売に売却されており、この間加根又本店は借用していたが移転、都市資源開発により解体工事が行われている。

　これは約40年前に建設された建物であり、当然アスベストが使用されているはずであった。しかし、現場所長は「アスベストはない」と住民側に答弁、疑い出した地元住民約20数名は集会を開き、都市資源開発の現場所長に検査機関に証明してもらうよう要請、都市資源開発も念のため調査した結果、飛散性のあるアスベストの存在が明らかになった。

　しかし都市資源開発側がアスベスト調査会社((株)E-SYATEM)に提出していた異なる場所から採取した3検体については、1検体にのみ含有しているとの調査報告書であった。

　住民側は、その結果に疑いを持ち現場所長許可のうえ独自に検体を採取、3検体を住民自ら検査機関(財西日本産業衛生会)に調査依頼した結果、何れもアスベストの含有(飛散性2検体)が証明された。住民側は調査にかけていない採取場所の異なる検体をまだ数多く保有しており、都市資源開発側にきちんと調査するよう要請したが、それ以上の調査は行っていない。(住民側の調査、1検体に7万円の費用が発生するため3検体しか調査にかけていない)

　福岡市の担当課長に問い合わせると「同解体工事案件は、住民の方がアスベストを心配されて相談に来られ、解体業者に問い合わせた結果、アスベストは存在しないと言われました。住民側にその旨説明するようにも要請しました」「その後都市資源開発からアスベストの存在が明らかにされ、届出を提出するよう指導しました」「届出は2月15日に提出され、16日に届出を受理しましたので工事が始まると思います。住民の方も大変心配されていますので、この間住民にアスベスト除去の工事手順等ちゃんと説明するよう要請しています」　とのことであった。

　当建物は事務所棟と倉庫からなり、当然倉庫には飛散性の少ないアスベストを含有するスレートも使用されているが、配管等の断熱材には飛散性のあるアスベスト含有の材料が使用されており、大気汚染防止から作業手順が国交省から示されているとおりに処理することになる。
　解体業者も地元住民に対して後手後手に動いたことが、問題が拗れる原因となっているが、住民側も「アスベストを含有する材料が使用された建物であり、工事説明をしてもらったうえで、工事を適切に行ってもらいたい」　としている。
＜経　過＞----------------------------------------------------------------------
【1月15日頃】　◇都市資源開発は加根又の建物を解体する旨、地元住民に対して挨拶文書を配布した。
【19日】　◇住民側は内容証明書付きでアスベスト建材が使用されている建物であり、調査と適切な処理を行うよう所有者と解体業者へ要請文を発送した。
※当書面に対して所有者も解体業者も住民側に何ら回答を寄こさなかったことから、住民側が怒りだした。
【その後】　◇住民側は集会を開催して現場所長に説明を求め、アスベスト含有有無の調査を行うことを要請した。その結果、都市資源開発は検査機関に調査を依頼して、アスベストの存在が明らかとなった。　◇住民側は1ヶ所からしかアスベストが検出されなかったとの解体業者の説明に納得せず、独自に調査。3検体中3検体にアスベスト含有の調査結果が出た。　◇その後は上述の通り
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　解体業者も今後老朽化した数多く建物の解体を請けることになろうが、特に飛散性のあるアスベスト処理には工事費用も嵩み、工事に携わる人たちの健康問題もあることから、適切な価格で受注し、適切な工事を行ってもらいたいものである。今回住民が動かなかったらアスベストはないものとして処理された可能性が非常に高い。
　なお、当建物跡地は空港整備公団が購入し、空地になる予定と言われている。
日時: 2007年02月16日 14:15
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確定申告が始まる 福岡市長、電子納税システムをＰＲ

ｅ‐Ｔａｘを操作する吉田宏・福岡市長＝１５日、

福岡市・天神 　２００６年分の所得税の確定申告受け付けが１６日、全国の税務署で一斉に始まった。３月１５日まで。福岡国税局管内の福岡、博多、小倉、佐賀、長崎など１０税務署では平日以外に２月１８日、２５日の日曜日も受け付ける。

　自営業者や農家のほかに、サラリーマンでも住宅ローンを借りたり、医療費が年間１０万円を超えるなど税金還付を受ける人が対象。

　福岡市・天神の特設申告会場では吉田宏・福岡市長がインターネットで申告できる「国税電子申告・納税システム（ｅ―Ｔａｘ）」を使って申告。「マニュアル通りにやれば簡単。これで税収が上がって地方財政も潤えば」と感想を語った。

　ｅ―Ｔａｘは０３年分の申告から導入されたが、登録手続きの煩雑さなどから、０６年分は利用率が約１％（法人を含む、１２月現在）にとどまっており、国税庁が普及に努めている。
＝2007/02/16付 西日本新聞夕刊＝
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福岡・室見川で、シロウオ漁始まる

　福岡市早良区と西区の間を流れる室見川で１０日、早春の風物詩・シロウオ漁が始まった＝写真、中嶋基樹撮影＝。

　シロウオはハゼ科の海水魚で、産卵のために毎年この季節に博多湾から室見川にさかのぼってくる。

　室見川シロウオ組合（斉藤一男組合長）の組合員が、川に仕掛けていたかごを引き揚げると、体長５センチ程度の透明なシロウオが水をはじきながら姿を現した。漁は４月１０日ごろまで行われる。

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「人の心」に関する名言

『一大事と申すは、今日ただ今の心なり』

正受老人　（禅僧）

□正受老人とは？

幸せのヒント　「今の心が大事」

　　何かをやる時には、どういう心でやれるかが大事　　

人間関係では、どういう心で接することができるかが大事　　

夢や目標がある人は、いい心の姿勢をキープすることが　　　

いい努力を続けることにつながる

　

できるだけ幸せな心で生きられることが大事
　 その時の心のあり方が言葉や行動にも現れるのでしょう。　

心の状態をよくすることが、自分の言動をよくすることにもつながるのではないでしょうか。
　 今の心を大切にできるようになり、今を幸せに過ごせるようになれれば、

将来も（その時の今を）幸せに過ごせるのではないでしょうか。
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博多人形のひな人形１００点 福岡市で「おとなの雛展」

彩り鮮やかなひな人形が並ぶ会場 　

博多人形の技法を用いて制作したひな人形が並ぶ「おとなの雛（ひな）展」が、福岡市・天神のアクロス福岡匠（たくみ）ギャラリーで開かれている。博多人形商工業協同組合（武吉国明理事長）の主催。入場無料、８日まで。

　同展は、ひな人形を節句人形としてだけではなく、幅広い世代に受け入れてもらおうと始められた。１２回目の今回、会場には、各人形師の個性を生かした作品約１００点が並ぶ。最近は趣味として収集目的で購入する人も多いという。

　博多人形師がひな人形を制作するようになったのは、３０年ほど前から。人形には時節ごとの流行を取り入れてきた。博多織の衣をまとった格調高い本格派から、かわいらしく小ぶりで表情もやわらかい人形まで種類は豊富。価格帯も１０００円台から４０万円近くするものまで幅広い。

　人形師の高野幸博さん（６６）は「博多人形は形も色彩も自分で考えられるのが一番の強み。現代の生活に合わせやすい作品も多いんですよ」と魅力を語る。

　娘の千賀子ちゃん（５カ月）のためのひな人形を探しているという同市南区の浜砂佳恵さん（３１）は「一生に一度のものだし、しっかり品定めしたいです」と話していた。
＝2007/02/06付 西日本新聞朝刊＝
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北九州市八幡で積雪５センチ　九州道など交通に乱れ

大雪の中を歩く人たち。修復中の小倉城（後方）も真っ白に覆われた＝２日午前９時４０分、北九州市小倉北区 　九州北部は２日朝、冬型の気圧配置の影響で冷え込み、福岡市や北九州市など平野部でも雪が降り、高速道路など一部の交通機関に乱れが出た。

　北九州市では八幡西区で午前９時までに５センチの積雪があり、市街地も一面雪景色。ＪＲ小倉駅前では通勤客らが肩をすぼめて歩いた。
　佐賀県鳥栖市では市街地でも７、８センチの積雪があり、小学生が雪玉を投げ合ったり、サッカーボールほどの雪玉をけったりして登校していた。

　九州、長崎、大分の各自動車道は積雪のため午前７時２０分から、鳥栖ジャンクション（ＪＣＴ）付近がいずれも通行止め。この影響で午前９時には西鉄の高速バスが全便運行を見合わせた。九州自動車道小倉東‐古賀インター間、東九州自動車道の北九州ＪＣＴ‐苅田北九州空港インター間も通行止めとなった。

　一般道でも山間部を中心に通行止めやチェーン規制が敷かれるところが相次いだ。
　また山陽新幹線は徳山（山口）‐博多間で徐行運転したほか、一部の在来線も遅れが出た。
　福岡管区気象台によると、福岡県内の２日朝の最低気温は久留米市が氷点下０．５度、北九州市が零度。３日朝は放射冷却でさらに冷え込み、久留米市で氷点下５度、飯塚市で同４度を予想している。
＝2007/02/02付 西日本新聞夕刊＝
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ソフトＢ王監督211日ぶりに球場に生還

２１１日ぶりのユニホーム姿を披露した王監督は円陣を離れジャンパーを脱ぐ 　

ソフトバンク王貞治監督（６６）が“完全復活”を遂げた。

宮崎春季キャンプ初日の１日、王監督は胃がん手術による戦線離脱を告白した昨年７月５日の西武戦以来、２１１日ぶりのユニホーム姿を披露した。

キャンプ前にはコーチ陣に指導を任せる方針を示していたが、２年目の松田、アダムら新外国人選手にアドバイスを送るなど、初日で前言撤回。背番号「８９」の陣頭指揮で、ソフトバンクが４年ぶりの日本一奪還へスタートを切った。

デベロッパーの存在価値と団地[BedZED]のあり方

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■デベロッパーの存在価値と団地[BedZED]のあり方　
～　企業の再生を、資源の再生に賭ける　～
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BedZED (Beddington Zero Energy Development：ベディントン・ゼロエネルギー開発）をご存知でしょうか？イギリスの数ある公営団地開発会社のひとつとして知られていたピーボディ・トラスト社（http://www.peabody.org.uk）が、
再生可能資源の活用を徹底的に目指して2002年に開発した団地のことです。

個人的には、見た目の可愛らしさでこの建物に興味を持ち、どこのどんな建物なのかを調べるに従って、コンセプトがしっかりしたプロジェクトであることが判明。
プロジェクトのみならず、開発＆運営母体である企業のコンセプもとても興味深く、今から何かをしたい、事業モデルの強化を図りたい、とお考えの方にはうってつけの情報かと思います。
≪写真参照：http://en.wikipedia.org/wiki/BedZED≫

このBedZEDは、再生可能資源の活用を徹底的に目指した団地で南ロンドン郊外に位置し、82戸のアパート・マンションとオフィスを合わせて広さは1600平方メートル程度。住居や施設を同じ敷地内に共存させているのは、資源の活用サイクルを意図してとのこと。

また、このプロジェクトには再生可能エネルギー専門のコンサルタント会社や、斬新で革新的な住宅構想でその名を知られる建築家が抜擢されています。

彼らが一丸となって持続性や社会性、そして環境的な見地からも長期間において繁栄するコミュニティの建設に取り組んだ結果、視覚的な高いデザイン性のみならず、屋上庭園、日光・太陽エネルギーや、エネルギー消費の縮小と廃水リサイクルなど、環境的な局面を強化するにも高度なデザインが用いられています。

入居については、住宅を100％所有権で購入・入居するタイプ、シェアード・オーナーシップ（共同所有権方式住宅購入制度）を利用して入居するタイプ、賃貸契約で入居する場合の3パターンが用意されており、開発終了後は、開発業者が物件の管理も行っています。

開発コンセプトに、長期的発展・繁栄が含まれているとおり、電気自動車のシェア組織づくりや、各種教育イベントなども開催され、この団地に期待をもって入居してきた住民や、環境や持続性に興味を持つ多くの人々の期待に応えるための運営が常に行われています。

そんな素敵な活動を行うピーボディ・トラスト社が事業活動において狙う効果がWEBサイトに公表されています。

　我々の任務は、ロンドンの貧困に取り組むことです。　そして我々の長期的展望は、我々の優れたサービスと　今日の住宅とコミュニティ再生への挑戦が認められて　「標識」的な役割を担う組織になることです。

　そして、以下４つのポイントを通して展望を達成します　　１．　優れた顧客サービスの提供　　２．　繁栄するコミュニティの構築　　３．　望ましい家の提供　　４．　一流の組織であること
こんな明確な目的意識こそ、今必要なことかも、と考えさせられます。
●　プロジェクトに関する詳細（※English Only）　http://www.peabody.org.uk/pages/GetPage.aspx?id=179
●　ゼロエネルギー住宅（BedZED）について　　
　http://www.solarcat.co.jp/cworld2.htm　　　　[OM研究所（東京都）WEBサイト参照]
●　BedZEDに関する詳しい資料（＊PDF形式、全文英文）　　　http://www.arup.com/DOWNLOADBANK/download68.pdf
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鹿島本館で開かれた「博多みらいフォーラム」の論議に熱心に耳を傾ける参加者たち 「勝負できる本物持て」　個性をブランドに　博多みらいフォーラム第３弾

　西日本新聞博多まちなか支局と福岡市博多区役所が主催する地域キャンペーン「博多みらいフォーラム」の第３弾となるトークイベント「粋な商いがまちを生かす」が２９日、同区冷泉町の旅館「鹿島本館」であった。トークでは、店と地域のかかわり、人づくりの大切さなどをめぐって、熱い論議が交わされた。

　第１部のトークに登場したのは、「カフェブーム」を生んだ東京のプロデューサー山本宇一さん（４３）。各地でカフェやレストランなどを手掛けてきた経験を踏まえ、店を始める際に考慮すべきことや、商売に「こだわり」を持つことの意義を説いた。

　山本さんは「奇抜なものではなく、自分をはじめ身近な人が楽しめるものをつくることが大切。料理でも接客でも、志でもいい。自分の店が勝負できる『本物』を持ってほしい」と強調。福岡、博多が「えせ東京化」することに警鐘を鳴らし「（他都市の）文化を受け入れる場合は、もっと見極めねばならない」と訴えた。

　第２部は、山本さんに加え、福博でカフェやケーキ店を経営する後藤圭右さん（３８）、福岡サンパレス代表取締役の川原武浩さん（３５）の３人によるトークセッション。山本さんは、博多と福岡の違いが希薄だと指摘した上で、「博多の個性を出してブランド力を育てていけば強みにできる。地元の人が博多をよく知ることが第一歩になる」と助言した。

　川原さんは「大きくもうからなくとも、地域住民に還元し、文化を支援していけば、まちは元気になるし若者の夢の受け皿にもなる。まずは博多を愛さないと」と主張。後藤さんは「店を通して地域づくりを志す人のまとまりができていけば良い。仲間が増えていけば切磋琢磨（せっさたくま）できる」と話した。

　３人はこれから店づくりを目指す人たちに「あきらめず、地道に仲間づくりをし、自分のいる地域を愛してほしい」とエールを送った。
　イベントには、まちづくりに関心を持つ若手経営者も多く参加。同市中央区で会社を経営する焼山慈康さん（２８）は「サービスを考える上でつい不特定多数を相手にしがち。『身近な相手のために』というのは発想の転換だった。とても参考になりました」と話した。
＝2007/01/30付 西日本新聞朝刊＝
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幸せのメッセージ

【幸せのメッセージ】

『元気・やる気・勇気を出そう』

　元気だから、健康だから、できることがあります

　やる気が出ないと、なかなかできないことがあります
　元気だと、やる気も湧きやすいでしょう

　勇気がないと、できないことがあります
　やる気が強ければ、勇気も出しやすいでしょう

元気・やる気・勇気がないためにできないことがあるのではないでしょうか。
元気・やる気・勇気を出してやることで、
　得られる幸せがけっこうあるのではないでしょうか

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『元気・やる気・勇気を出そう』

　元気だから、健康だから、できることがあります

　やる気が出ないと、なかなかできないことがあります
　元気だと、やる気も湧きやすいでしょう

　勇気がないと、できないことがあります
　やる気が強ければ、勇気も出しやすいでしょう

元気・やる気・勇気がないためにできないことがあるのではないでしょうか。
元気・やる気・勇気を出してやることで、
　得られる幸せがけっこうあるのではないでしょうか

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幸せのメッセージ

『希望と幸せの目標を』


希望をもとう心が少しでも明るくなれるように

希望を目標に変えようはじめの一歩を踏み出せるように

目標達成に向けて努力しよう少しずつ前進できるように

希望をもって明るい気もちで、幸せの目標に向かって行きましょう

新幹線鹿児島ルート・博多～新八代間の用地買収率は９２％

　九州新幹線鹿児島ルートの沿線４県などでつくる「九州新幹線建設促進期成会」（会長＝麻生渡・福岡県知事）の会合が２３日、福岡市で開かれ、工事中の博多～新八代間（１２１キロ）の用地買収の進ちょく率（面積比）が、１日現在で９２％となったことが報告された。

　工事を担当する鉄道建設・運輸施設整備支援機構などによると、県別で熊本９５％、福岡、佐賀各９１％。予算ベースの進ちょく率は５０％、トンネルは長さ計３７キロで完成率は８０％だった。

鹿児島ルートは２０１１年春の全線開通を目指している。会合では、熊本、鹿児島両県から大阪方面への直通列車の早期実現を求める意見が出され、ＪＲ九州の石原進社長は「ＪＲ西日本、東海とのシステム統合など課題はあるが、まずは新大阪までの直通列車を走らせたい」と語った。

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■Web 2.0をリアル社会で実行? ≪利用者に優しい仕組みつくり≫

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■Web 2.0をリアル社会で実行？ ≪利用者に優しい仕組みつくり≫
　　　～　住友不動産：オフィス入居工事に定価制　～
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昨年は「Web 2.0」(*注1)が、Web業界にて特に色々と論議された年でした。利用者自身が好き勝手に境など関係なくコンテンツを足し引きできて、それら全てがWebという世界で事足りるよう（例えば、ソフトなどを別途ダウンロード・インストールせずに済んで）、尚且つ、そういったユーザーの二次利用を前提にして、情報配信側がコンテンツに使いやすい簡潔な情報を付けてあげることが、Web2.0の方向性です。

これを不動産業界に置き換えるならば？と考えたときに、こういった仕組みが「不動産業2.0」かも？と思う記事を見つけました。
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●　住友不動産、オフィス入居工事に定価制　●
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住友不動産は22日、オフィスビルへの入居に伴う内装工事で業界で初めて定価制を導入すると発表。入居に伴う内装や電気・空調、防災関連の工事はそれぞれ施工業者が異なり、入居者は個別の見積もりが必要だった。住友不動産が窓口を一本化、施工料金も面積あたり一定額に抑え、企業の総務担当者の手間を削減する。

内装関連のうち、受付カウンター設置と間仕切り設置、電気、防災、空調の合計5分野の標準工事をセットにして、3.3平方メートルあたり一律5万2500円で請け負う。机やイスなどオフィス家具のほか、個室カーペットなど仕様の引き上げも別料金にした。

規模や仕様によって異なるが、一般的な内装工事に比べ3―4割はコストを低く抑えられる。入居する企業の総務担当者は折衝窓口を一本化できるため手間が省け、工事費の概算も早期に算出できる。約70社ある住友不動産の協力会社が工事を手掛ける。
[ 日経新聞 2007.01.23 ]
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オフィスビルに入居する人の目的は、大半が同じです。しかし、新しくオフィスに入居しようとすると、その目的達成の前に立ちはだかる慣れない業務が多く発生し、しかもその慣れない作業に翻弄されることが多いですよね？
（Webでいうと、ひとつのコンテンツが欲しいのに、コンテンツを入手するまでに手間がかかるのと同じ...）

引越し作業に始まり、入居先の内装・デザイン、電気配線やインターネット環境の確認、等々。庶務や総務といった専門部署をもつ企業ならまだしも、少人精鋭で事業を行う企業にとっては、いかに効率化して入居・事業開始ができるかが重要でしょうから、最小限プランである標準の設定から折衝窓口の一本化まで、漠然と抱えていた「どうにかならないものか？」という声に応える結果になったのでは、と思います。

もちろん、スペースの提供元にとっても様々な担当者とのやり取りが一本化できることになり、見積もりを出す内装業者にとっても煩雑な作業が削減されることに繋がります。
（ひとつの企業をプラットフォーム化することで、コンテンツの二次利用が容易に。）
便利なようで、実は利用者に動いてもらうのが仕組みづくりのコツ。提供元は準備をしておくだけでよい、というのがこの考え方。

もう一度、利用者の立場で物事を見直すことが、新しいサービスを生むのに必要なようです。

*注1／『Web 2.0』（ウェブ　ニー　テン　ゼロ）とは？現在のWebの世界を「Web1.0」と仮定して、「近い未来のWebの世界はこうなるんじゃないの？」と、新しいウェブのあり方を考えるたたき台として使う標語のようなもの。Web 2.0という言葉は、コンテンツの提供の仕方や、技術の提供の仕方、あるいは要素技術の組み合わせの仕方、サービスの使い方などを漠然と指しているため、明確な定義づけがなされているわけではありません。とっても簡単に言うならば、Web2.0＝次世代のWeb。
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「習慣」に関する名言

『幸せの青い鳥は、遠くを探すよりも、自分の中で育てたほうがいい。
幸せに暮らす習慣こそ、一番の青い鳥だと思う』


本多時生


幸せのヒント　「日常的に幸せになる方法」

　一時的に幸せになる方法はたくさんあるでしょう。　
日常的に幸せになるためには、幸せに暮らす習慣が必要なのではないでしょうか。　
幸せに暮らす習慣がない人は、幸福（の対象）を手に入れても、幸せになれる（幸せを感じられる）のは一時的でしょう。
　「幸せになる」とは「幸せに暮らせるようになる」ことではないでしょうか。
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頑張れ！福岡ソフトバンクホークス

新人の合同自主トレを視察、「動きがいい」とＯＫマークの秋山総合コーチ。円写真は秋山総合コーチから高評価を受けた福田（撮影　式町要）

秋山コーチがうなった　３年目で初！新人全員に合格点！！

新人の合同自主トレを視察、「動きがいい」とＯＫマークの秋山総合コーチ。
　例年以上に鍛えがいアリ！　秋山幸二総合コーチ（４４）が１８日、福岡市東区の西戸崎合宿所で今年初めて新人合同自主トレを視察。「みんないい動きをしていた」と“１次試験合格”の評価を与えた。

過去２年、視察のたびに苦言を呈してきた鬼コーチが、この日は高校生１巡目・福田秀平内野手（１７）の名前を挙げて高評価。昨秋ドラフトの充実度が証明された格好だ。

　王監督が過去最高の「１２０点」と評したドラフトの成果を、秋山コーチも実感した。「みんないい動きをしていた。軽快だね。いい練習をしている」。練習開始の午前１０時から、海風が吹き付ける西戸崎合宿所の屋外グラウンドに立ち約３時間。新人合同自主トレを見守った秋山コーチの表情は穏やかだった。

　一昨年は「意識が低い」と和やかムードにクギを刺し、昨年も「走る量が少ない」と担当コーチにメニュー追加を求める強権発動。１軍コーチへと立場が変わった今年、さらに視線は厳しくなっていたはずだが、最後まで否定的な言葉はない。

　それどころか、室内練習場でノックを見て「福田が目立っていた」と名前を挙げて評価。「背が高くて（１８０センチ）あれだけ動けるのはいい。柔らかいしね」。その後、屋外でインターバル走を跳ねるようにこなす福田を見つけると「おお、元気、元気。もともと持っているものがあるんだろうな」と目で追い続けた。

　高卒新人は現実的にはキャンプＢ組スタートが濃厚だが、「入れ替えはナンボでもできる。この世界は競争。自分をアピールしてほしい」と途中でのＡ組抜てきの可能性さえ示唆したほどだ。
　注文はゼロではない。１５日にグアムから帰国。当地で自主トレ中の松中らと夕食をともにし、報告を受けてきた。「どうだと聞いたら『足がパンパンです』と言っていた。（松中）信彦があれだけ走ってるんだ。新人には下半身をしっかりつくってほしい」。ただ、それも「下半身で投げて打てば、肩ヒジの負担も少ない」という“親心”から。昨年までのようなカミナリではない。

　「選手の顔と名前が一致して、シルエットで分かるようになったかな。また時間があったら来るよ」。愛車に乗り込む秋山コーチは実り多きキャンプに思いをはせた。期待のルーキーズは、どう“答え”を出すか。（森　淳）
＝2007/01/19付 西日本スポーツ＝
2007年01月19日01時14分
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■『中間省略登記』の取り扱い/不動産登記制度の運用改善

不動産業に携わっている方、不動産取引に関わる方は耳にしたことがあるかと思いますが、『中間省略登記』について、政府が登記制度の運用改善を目的とした対策の検討をはじめました。

そもそも、『中間省略登記』とは？AからBへ、BからCへと順番に不動産が売買された時に、AからBへの所有権移転登記を省略して、AからCへ直接登記すること。売買の実態と所有権の名義の移転は一致しません。

中間省略登記を行うと、登記費用が省略した分かかりませんし、ＡからBへの売買時と、BからCへの売買時の取引金額に差異があっても、Bが売買益を得たという証拠が当事者間でのみの事実になりますので、課税の問題など多くの事柄がグレーゾーンになります。

その辺りの有耶無耶を、払拭しましょう、というのが今回の動きです。不動産の取引をオンラインで公開していきましょう、という動きと同じです

●　平成18年度　第10回規制改革・民間開放推進会議規制改革・民間開放の推進に関する第3次答申（平成18年12月25日）

III - 11. 住宅・土地分野　＜概要＞登記制度の運用改善不動産取引の現場における取扱いについて、誤解や不一致が生じることのないよう、適切な不動産登記の形態を周知
（２）登記制度の運用改善従来、不動産の売買において、「甲（売主）→乙（転売者）→丙（買主）」という取引の場合、登記官の形式的審査権の下で「甲→丙」という所謂「中間省略登記」が結果として少なからず行われていたとの指摘があるが、平成16年の不動産登記法の改正により、不動産の所有権の移転登記に際しては登記原因証明情報を提供することが必須のものとされたため、上記のような取引により登記の申請をする場合には、添付された登記原因証明情報の内容から「甲→乙」「乙→丙」の2つの権利変動が実体上あることが明らかとなることとなった。

したがって、不動産登記の規定に従い、この実体上の権利変動を公示するため、「甲→乙」「乙→丙」と順次所有権の移転の登記をしなければならないことになり、前記のような登記が行われるということはなくなった。

所有権の登記の申請は民法上の義務とはなっておらず、また、甲乙丙三者の合意がある場合には、最高裁判例（昭和40年9月21日判決）においても「甲→丙」への移転の登記請求権が認められているため、登記行政の運用と判例との整合性について指摘もされている。

多くの場合、乙は第三者への対抗要件を必要としておらず、また登記をする場合にはその費用を転売価格に上乗せしているため、丙の費用負担が増えることになる。

しかし、第三者のためにする契約等、一定の類型の契約により実体上も「甲→丙」と直接所有権が移転した場合には、現在の制度の下においても「甲→丙」と直接移転登記を申請することができる。
もっとも、現状においては、甲乙丙三者が売買に介在する場合、乙が所有権を取得していないにもかかわらず、「中間省略登記的だ」との理由から、乙に所有権移転をしないといけないのではないかとの疑義が生じるなど、現場の混乱も少なからず見受けられる。

そこで、当会議は、不動産登記法改正前と実質的に同様の不動産登記の形態を実現し、現場の取引費用の低減ニーズに応えるとともに、不動産の流動化、土地の有効利用を促進する観点から、不動産登記制度を所管する法務省との間で、甲乙丙三者が売買等に関与する場合であっても、実体上、所有権が「甲→丙」と直接移転し、中間者乙を経由しないことになる類型の契約に該当する「第三者のためにする売買契約の売主から当該第三者への直接の所有権の移転登記」又は「買主の地位を譲渡した場合における売主から買主の地位の譲受人への直接の所有権の移転登記」の各申請の可否につき、具体的な登記原因証明情報を明示した上で、いずれも可能である旨を確認した。

ついては、現場における取扱いについて、誤解や不一致が生ずることのないよう、各登記所や日本司法書士会連合会、不動産取引の関連団体を通じて、登記官、司法書士、不動産取引の当事者、関係者に対して上記の照会回答の内容を周知すべきある。【平成18 年度措置】
http://www.kisei-kaikaku.go.jp/minutes/meeting/2006/10/item_1225_04.
pdf上記サイトPDF資料より抜粋（177ページ目）

平成１７年３月７日より施行された改正不動産登記法により事実上、中間省略登記はできなくなっています。日本司法書士会連合会はWEBサイト上で、中間省略登記は厳に避けるよう、会員である司法書士に向けて発信しています。
http://www.shiho-shoshi.or.jp/web/publish/geppou/200602/2006_02_049.html
バブル期にも多く利用されていたサヤ抜きの手法だけに、不動産業者免許を掲げるプロの個人投資家が多く使っていたようです。益々広がる透明性、公平性のルール。次は何に及ぶのでしょうか、ね？！

『規制改革・民間開放推進会議』とは？総合規制改革会議（平成13年4月～平成16年3月）終了以降も規制改革をより一層推進するため、平成16年4月、内閣総理大臣の諮問に応じ、内閣府に設置されている民間有識者13名から構成される規制改革・民間開放推進会議のこと。
http://www.kisei-kaikaku.go.jp/


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博多大丸全面改装へ 純投資額４０億円 新博多駅ビルに対抗 今年から３年間

　福岡市・天神の百貨店、博多大丸が今後３年間で全面改装することが１５日、分かった。
純投資額は約４０億円で、テナント負担分も含めるとさらに膨らむ見通し。売り場構成や内装を刷新し、婦人ファッションなどを強化する。２０１１年春に開業する新博多駅ビルの「博多阪急」（仮称）の出店を控え競争力を高める狙い。岩田屋（福岡市）や福岡三越（同）などを巻き込んだ“流通戦争”が、１段と激しさを増しそうだ。

　関係者によると、全面改装は「高質な暮らし・心地百貨店」を新たな店舗像に掲げ、西館を百貨店の商品を総合的にそろえる「上質な暮らし館」、東館をファッション度の特に高い商品を置く「高感度ファッション館」とそれぞれ位置付け、両館の色分けを今より鮮明にする。

　第一弾として、今月中にも西館地下１階の婦人靴・ハンドバッグ売り場の改装に着手。３０‐４０代の女性を中心に幅広い客層をターゲットにし、「モダンクラシック」をテーマに、天井や床、照明、通路配置などを大幅に変更する。

　ほかのフロアは３月以降、段階的に工事を進め、婦人服のほか、強みを持つ宝飾品などの雑貨売り場を拡大強化。テナントやブランドの入れ替えも進め、老朽化したトイレなどの設備や、外装の一部にも手を加える。

　博多大丸は１９７５年に同市博多区から現在地に移転。０６年２月期の売上高は約７７２億円で、九州トップの岩田屋との差が広がり、ここ数年は顧客の高齢化などの課題も抱えている。

　天神地区は、昨夏にファッションビル「ヴィオロ」が開業。郊外大型店の開発も相次ぎ、博多阪急が出店すれば「パイの食い合い」がさらに激しくなるのは必至。このため博多大丸は、約２６０億円を投じた９７年の東館増床に次ぐ大規模投資で改装を進め、既存客を確保しながら、若い年代層をターゲットに新規の顧客開拓を図ることにした。
＝2007/01/15付 西日本新聞夕刊＝
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福岡・博多の町情報

天神で博多織を使ったファッションショー開催－東コレ作品も


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「『日本の美を纏う』HAKATA-ORI collection 2007」開催 　

福岡商工会議所（福岡市博多区博多駅前）は1月24日～28日、ソラリアプラザ1階ゼファで2005年より手がけている「21世紀博多織JAPANブランド（JPB）」プロジェクトの一環として「『日本の美を纏う』HAKATA-ORI collection 2007」を開催する。

　同イベントはプロジェクトの2006年度の取り組みの発表と、博多織の知名度を高めることを目的としているもので、今回が初めての開催。福岡在住のデザイナーや、ゲストデザイナーによる博多織を使ったShino［紫野工房］の衣装のファッションショーやバッグ･靴なども含めた作品展示などが行なわれる。

　メーンイベントは1月27日にゼファで開催されるファッションショー「モード・イン・フクオカ」で、元コムデギャルソンのチーフデザイナーのNOZOMO ISHIGUROさんが、自身のコレクション・フッアヨンショーで発表した「博多織の帯の裏」を使った作品や、福岡在住のデザイナーJunya Tashiroさんが3月の東京コレクションで発表を予定している作品のプレ発表、また昨年公募した地元デザイナー6名の作品も発表される。

　期間中は作品やメーカー紹介のパネル展示のほか、HAKATA JAPANと靴メーカー「Pesie」がコラボレーションした春夏のバックや靴の展示などもある。また、会場でアンケートに答えると抽選でShino［紫野工房］、HAKATA JAPANオリジナルのスカーフやバッグがプレゼントされる企画もある。

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頑張れ！！人生のチャレンジャー

「選択・迷う」に関する名言

『恐れている物事をやってみなさい。
そうすれば恐怖心は、あとかたもなく消える』

エマーソン　（アメリカの思想家・詩人）

幸せのヒント　「恐怖心を消すには」

　　恐怖心は、自分の想像から生まれる　　　
その事を考えていない時には恐ろしくない　　
やってみれば、想像でなく現実に直面する　　　
現実は想像ほど恐くない場合のほうが多い　　
悪い結果も現実として受けとめれば想像するほどはつらくはない
　 先の事を恐れている場合、実際にはそうなるかどうかはわかりません。　
また、そうなったとしても、どのくらい厳しいかは、なってみなければわかりません。　
「やってみればわかる」とも言えるのでしょう。

　 先の事を恐れていつまでも不安な気もちで過ごすよりも、
やってみることで恐怖心を取り除いてしまったほうがいい場合もあるのではないでしょうか。